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房产抵押率是怎么算的?
2019-02-19 17:16:28   来源:华翰金融   作者:华翰金融   阅读量:2804

在实际的贷款过程中,各家银行对于房产抵押率的规定都有所不同,要想知道知道自己房产的真实抵押率,明白其中的计算方法才是最重要的。

在广州房产抵押,押品抵押率按照区域和押品情况进行参数化控制。其中的抵押率计算公式为:抵押率=押品担保债权的本金金额/押品评估净值1*100%。当中,押品评估净值 1=押品评估价值-买受方应缴纳的契税。

如果是以个人名下房产抵押的,最高可贷额同时不超过评估净值 2*85%;其他情况由二级分支行核准,核准底线为不超过评估净值 2*90%。其中,评估净值 2=押品评估价值-发生转让时交易双方应缴纳税额。

如果以法人机构名下房产抵押的,最高可贷额=评估净值 2*抵押率上限。以抵押权顺序为第二位办理抵押快贷的,最高可贷额=押品评估净值 1*抵押率上限-原按揭贷款现有余额。

提供的抵押物为住宅或住宅式公寓的,抵押率上限为70%,多套打通的,抵押率上限为 60%;抵押物为别墅的,抵押率上限为 60%;抵押物为写字楼的,抵押率上限为 50%;抵押物为商务公寓、商铺的,抵押率上限为 40%;以配套车位(车库)抵押的,抵押率上限为50%。

截至贷款申请日近12个月内,借款人及或房产抵押人行个人征信记录显示,在此期间存在小额信贷公司向其发放过贷款的(无论贷款是否结清),抵押率-5%。

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