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房产抵押贷款公司怎样评估房产
2018-08-31 16:11:41   来源:华翰金融   作者:华翰金融   阅读量:1089

抵押贷款一直是时下热门的话题之一。且想要通过房产抵押贷款的人越来越多。毕竟通过房产抵押贷款获得的金额比较高,利率比较低之外,还款方式也可以多选择。那么,房屋抵押贷款公司怎样评估房产的,接下来让华翰金融小编为大家介绍下。

房产抵押贷款的评估方法主要有市场法、成本法和收益法,详细内容分别如下。市场评估法:市场法又称为市场比较法或比较法,指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析来估测资产价值的各种评估技术方法的总称。采用市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:(1)要有一个活跃的公开市场;(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

成本评估法:成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中子以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。采用成本法评估资产的前提条件:(1)被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。(2)被评估资产的预期收益能够支持其重置及投人价值。

收益评估法:收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来确定资产价值的各种评估方法的总称。采用收益法必须具备的前提条件是:(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量。(2)资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。(3)被评估资产预期获利年限可以预测。

综上所述就是房产抵押贷款公司经常用到的评估方法,想要让自己房产评价高就一定要留意以上所说的内容啦。

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