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广州房产抵押贷款有哪些限制
2018-09-05 17:39:37   来源:华翰金融   作者:华翰金融   阅读量:1110

在办理房产抵押贷款的时候,首先我们要知道银行的对贷款人的准入条件,并且还要知道对抵押有哪些限制。在贷款前做好相关准备办起事来也会顺畅很多。下面华翰金融给大家介绍下房产抵押贷款有哪些限制。

办理银行房产抵押贷款对抵押物的限制有:1.未结清贷款的房子。没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权还是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。

2.房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件比较苛刻,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,很多银行不予放贷。3.权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。4.公益用途房屋。根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,银行都不接受抵押。

办理银行房产抵押贷款对贷款人限制有:1.不能出现征信不良;2.负债太高;3.没有银行流水/银行流水不足;4.已经是银行的黑名单客户;5.资料造假等相关一系列的违法手段。

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