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广州办理房产抵押贷款怎么还
2018-09-07 16:29:35   来源:华翰金融   作者:华翰金融   阅读量:926

办理不同的贷款产品就有不同的还款规定,就以房产抵押贷款为例,了解过贷款的人都知道办理房产抵押贷款的还款方式不仅多样,还非常的灵活,其中的还款方式包括了,等额本金、等额本息、先息后本。

先息后本:在借款时间范围内,根据约定时间,借款人先还利息,到期再归还本金。这种还款方式前期还款压力较小,资金的流动性高,适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。

优势:每月的还款额相同,即每月归还利息,与等额本金和等额本息比,每月还款额较小,但是到期时,要一次性归还本金。

等额本息: 等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

优势:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金:又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

优势:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法每个月的还款额不同,第一个月最高,然后逐月减少,越还越少。

综上所述就是关于房产抵押贷款的还款方式,各位借款人就要好好考虑根据自身情况选择,合适的还款方式可以减轻日后的生活压力。

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