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广州房屋可以办理二次抵押贷款吗
2018-09-10 15:17:24   来源:华翰金融   作者:华翰金融   阅读量:908

关于房屋可以办理二次抵押贷款这个问题,相信都是各位贷款人比较关心的问题,因为大部分都是按揭购买的房子,当面临资金困难时办理时,二次抵押贷款就是最好选择。那么,这种情况可以用贷款买的房子来做抵押贷款吗?下面华翰金融就为大家介绍一下。

其实房屋在已经办理过抵押登记,想要再次办理也不是不可能,满足这些基本的贷款条件:

1、正常还款一年以上,没有逾期还款记录;

2、房屋有抵押价值,且有良好的变现能力;

3、对于申请人来说,需要有贷款机构认可的还款能力证明,且信用记录良好;

满足以上条件的贷款人办理二次抵押贷款的流程如下

1、向朋友借钱将房子在原办理贷款银行赎出,还清原贷款的欠款做好抵押涂销;

2、贷款人在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;银行会根据房产的具体情况以及贷款者的工作收入、征信、进行审核,同时对贷款额度进行核算;

3、贷款人在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;

4、审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款;

办理二次抵押贷款注意事项:

1、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况,所以办理二次抵押贷款前要先赎楼;

2、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的升值空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

3、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。

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