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按揭房担保赎楼和垫资赎楼有什么区别?
2019-05-29 18:23:51   来源:华翰金融   作者:华翰金融   阅读量:553

很多人都知道,按揭房和全款房一样,都可以申请房抵押贷款。而且,当中流程也清楚,一般情况下,按揭房抵押贷款和全款房抵押贷款相比较,就多了赎楼”这个步骤。

赎楼:通俗来说,就是如果想将按揭房抵押给银行,就要先还清按揭房未还清的贷款,注销抵押登记。

其实,赎楼也分为担保赎楼和垫资赎楼两种,两者有什么区别呢?一起来看看华翰金融整理的内容吧。

一、担保赎楼

什么是担保赎楼?在交易二手房的时候,如果房屋是按揭购买且贷款尚未结清,由于其房屋抵押给了银行,需结清欠款,赎出房地产证,才能进行正常交易。

因为卖方不采取自主赎楼的清况,找到担保公司提供担保,银行向卖方发放短期信用贷款,或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款,赎出房地产证,从而完成房产的注销抵押登记、过户及重新抵押登记等手续。

二、垫资赎楼

一般来说,房屋卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由担保公司向卖方发放借款,用于偿还原按揭抵押贷款,赎出房产证以便办理过户。

三、担保赎楼与垫资赎楼的区别

1、办理效率不同。担保赎楼,需担保公司和银行同时审批,办理下来需要一定的时间,而垫资赎楼仅需担保公司审批,办理效率相对较快;

2、款项不同。担保赎楼,赎楼款项来源于银行,垫资赎楼款项来源于担保公司;

3、收费标准不同。 垫资的收费标准要高于担保赎楼。

4、担保方式不同。担保赎楼由担保公司为客户向银行担保,垫资赎楼呢?担保公司不需为客户承担担保责任;

以上,就是华翰金融整理的“赎楼”相关内容,看完后,你对“赎楼”的认识将进一步加深。虽然说按揭房抵押贷款都要通过“赎楼”,但是方式不一样,对借款人产生的影响也不一样。很多时候,抵押贷款的流程看似简单,但其中涉及到比较多细节问题需要处理,如果处理不当,有可能会增加贷款成本,甚至拒贷。所以才需要贷款中介服务,他们通过专业的贷款知识以及对行业行情的掌握,帮助借款人贷款审批更容易通过,达到省时、省力的效果。

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