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个人住房抵押贷款如何办理,最长能贷多久?
2019-05-30 18:36:06   来源:华翰金融   作者:华翰金融   阅读量:468

面对现在各种各样的贷款产品,都有着不一样的办理方式。要说个人住房抵押贷款如何办理,相信不少人都是迷糊不清。为了解决借款人的贷款问题,下面华翰金融小编就来给各位介绍下正确的个人住房抵押贷款流程。

第一步,整理个人的基本资料

抵押贷款的资料不像信用贷款那样简单,借款人不仅要重视个人的信用情况,还需要夫妻双方的户口本、身份证、结婚证,和产权清晰无纷争的房产证;为提高银行的信任和成功放款的机率,还要准备好个人近半年的银行流水。

第二步,到贷款银行填写申请贷款资料

在填写信息时,贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在,尤其贷款用途方面需要注意。当贷款银行面审或电审的时候,说的和写的情况一定要符合。

第三步,银行认定的评估公司进行评估

房产的评估值是直接影响最后的放款金额,评估值越高银行的放款额度就会越高。

第四步,银行出批复

经过银行相关的风险评测,银行就会通知你到底给不给你放款,如果放款就会告诉你具体的放款金额。

第五步,房管局入押

办理房产入押的时候,贷款人需要带齐个人的身份证前行,如果房产是夫妻共有的,还需要夫妻两人一起共同前往办理入押手续。

第六步,贷款银行放款

通过这六步,个人住房抵押贷款的流程就办理结束了,看似简单的几步流程,但要真办理起来,都是需要一个月左右的时间才能拿到放款。所以急需用钱的借款人,就要合理规划好贷款融资计划,这样才能有效降低贷款成本。

个人住房抵押贷款最长能贷多久

根据纵观贷款行业十几年的华翰金融所知,一般的个人住房抵押贷款能做到30年,实际到贷款人身上的年限有10年、20年或者是5年的期限。主要就是看该银行的抵押贷款政策和个人资质情况,一般主要影响抵押银行贷款的因素有:

个人提供的房产情况,房产的楼龄越高,可贷的期限就会缩短,房产的楼龄越低可贷的期限就会延长,因为楼龄越老的房产价值就会越低,站在回收贷款的角度上看,银行是肯定设置一个期限维护降低放款风险的。

借款人的资质情况,银行通过查询近两年个人的征信来审核个人的诚信度,如果在近两年内发生逾期情况比较严重,银行会认为你也不会按时给他还款,诚信查不讲信用,就会恰当缩短贷款时间,如果银行银行流水不达标,银行就会觉得你没有能力承担起还款能力,不会缩短贷款期限,有时还会直接拒贷。

关于个人住房抵押贷款如何办理,最长能贷多久,其实大部分都是个人的情况来决定,银行的贷款政策是其次。如果想要让贷款期限长的借款人,不妨提前做好个人资质情况。

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