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2019房屋二次抵押贷款利率怎么样
2019-05-31 17:51:27   来源:华翰金融   作者:华翰金融   阅读量:498

房屋除了可以办理一押之外,部分的房屋还可以办理二次抵押,只不过房屋二次抵押贷款的利率往往要比一押的时要高很多,具体会高多少利率情况怎样,下面就和华翰金融贷款小编去看看。

房屋二次抵押贷款利率

房屋二次抵押贷款利率执行同期人民银行规定商业贷款利率,在同档次商业贷款利率的基础上浮动。贷款期限在一年以内的,如果遇到法定利率调整,就要按原合同利率计息;而贷款期限在一年以上的,如果遇到法定利率调整,就要在第二年的1月1日开始执行新的利率。

所以在一般情况下,在一般情况下房屋二次抵押贷款利率都会比一押要高,因为有可能房屋的变现能力会降低,市场评估也会降低,总体的质量一旦变差,银行放款的风险就会高,相对的二次抵押贷款利率就会网上涨。

房屋二次抵押贷款的申请条件

(1)借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;

(2)用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房;

(3)房屋所处位置好,交通便利,配套设施齐全,利润较大;

(4)已经办理了房屋抵押登记,而且办理银行是房屋的抵押权人;

(5)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

房屋二次抵押贷款的额度

二次抵押贷款额度的计算方式为:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

关于房屋二次抵押贷款的额度,在不同的申请银行办理相对的贷款额度也会有所不同,建议各位借款人就要提前筛选好抵押贷款申请的银行,最好就是选择选择一些额度较高、利率较低的贷款银行申请。当然需要帮助也可以寻找华翰金融贷款经理帮忙!


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