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房子按揭未还完能不能抵押银行贷款
2019-05-31 17:56:38   来源:华翰金融   作者:华翰金融   阅读量:469

近年来,随着生活的压力不断增大,许多通过按揭购买房子的借款人因为资金问题,不得不抵押银行贷款,那么关于房子按揭未还完能不能抵押银行贷款?今天华翰金融小编就来简单介绍一下。

一、房子按揭未还完能不能抵押银行贷款

简单举个例子为大家说明,江女士之前手头有钱,于是购买了一套100平米的房子,当时的放价是4千,后来涨到了8千,大约还是25万没有还完,这时候临时需要钱,所以想了解房子按揭未还完能不能抵押贷款。

面对这样的情况,往往解决的办法有两种,第一种:向贷款中介或担保公司垫资赎楼。如果贷款人名下有正在还房贷的房子,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,赎楼并解除原银行的抵押,再拿该房产抵押银行贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

第二种剩余欠款不高的情况下可以向身边朋友借钱还清。只要找到资金比较充裕的朋友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,再将已经解抵押的房产抵押银行贷款,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的朋友。

以上这两种解决方式俗称的房产二押,但是每个银行的规定都不同,也并不是所有的银行都会同意,需要多了解几个银行,可以找华翰金融贷款经理聊聊,说明自己的情况,寻求合理、省钱、省事的贷款方式。

二、按揭房子再次抵押贷款额度是多少?

根据上面的例子,江女士目前的房产价值为80万左右,而银行的抵押额度一般是70%,意味着可以抵押56万元,但是还有25万没有还清,所以理论上来说可以贷到31万元额度左右,当然还要结合其他的资料和银行政策。

综上所述,理论上来说房子按揭未还完是可以抵押银行贷款,不过每个银行的规定不同,需要去银行了解后再决定,可以多跑几个银行对比一下。因为有些银行规定,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行才可以。

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