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银行抵押房产贷款由谁来评估的
2019-06-03 17:22:09   来源:华翰金融   作者:华翰金融   阅读量:497

申请银行抵押房产贷款的过程中,都会有房产评估的环节,那么在这个评估的过程当中,很多人都会问到底是由谁来进行评估的呢?接下来就和华翰金融贷款经理一起去看看。

按照现在最新的贷款政策,目前所有的银行抵押房产贷款都是由银行指定的评估公司进行评估的,且在不同的贷款申请银行,相对的评估公司也不会有所不同,所以在办理抵押贷款过程中,借款人可以提前向银行了解清楚,然后有针对性的做好相对应的贷款资料。

在一般情况下,银行抵押房产贷款主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式,主要的分别以下内容。内部的评估方式:指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估,并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。

外部评估方式:指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的押品进行价值评估,并出具评估报告。经银行内部评估人员审核确认后,将评估报告明确的评估结果确认为押品的评估价值。

直接评估方式:指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格,按照审镇原则直接确定拟接受押品的评估价值。对下列授信业务项下的押品,可采用直接评估方式:

(1)低信用风险信贷业务。

(2)保证金存单、票据、黄金仓单、动产(大宗商品)质押授信业务。

(3)首次交易住房做抵押的个人住房贷款(贷款金额在1000万元以下)。

(4)对优质客户发放的以住房做抵押申请贷款成数低于50%的个人再交易住房贷款(贷款金领在100万元以下)、个人消费贷款和个人助业贷款。

另外,在银行抵押房产贷款的过程中,一定要注意个人的贷款资质、个人的信用、个人的负债等相关情况,因为这些情况都会影响评估的额度,放款的速度和贷款的期限等。所以各位借款人就一定要注意了。

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