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广州房产抵押贷款详细办理流程
2020-02-28 20:55:23   来源:华翰金融   作者:华翰金融   阅读量:2674

由于我们【华翰房抵】近几天收到很多咨询房产抵押贷款流程的问题,所以在这里小编给大家说说广州房产抵押贷款的详细办理流程,希望可以帮助到大家。

一、选贷款机构

办理房产抵押贷款的第一步当然是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了,这还用想吗,我肯定是选银行的啦!

但是这个并没有我们想的那么简单,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构,那请耐心等待,一方面可能因为资料不符被拒,另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说,选择一个正规的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

二、写申请提交材料

熬过险恶的第一步,就可以开始了房产抵押贷款的征程了。伙伴们,带着银行要求的材料去提交申请吧!

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身人士不必开单身证明);

2、个人收入证明;

3、贷款用途证明或声明;

4、抵押房产权属证明;

5、银行要求的其他文件或资料(借款人及配偶近半年银行流水等)

三、初步审核

这个阶段是很重要的环节,银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。

客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全,对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见。

四、房产评估

一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,当然,评估是需要钱的,一般是千分之一到千分之三左右。

采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同评估机构收费不一样,不同地区的收费标准也不一样。

五、银行面签、签合同

银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,也就是面签啦。

面签时候,首先查个人征信(夫妻双方征信良好,那就进行下一步;征信有严重逾期就不能贷款),同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求,确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。

这个环节,也是补齐所有资料的环节,资料准备越齐全,审批越顺利。之后,就等信审电话啦。

六、银行电核

通常,在面签之后的一个星期左右,会进入银行电核环节。这一步是非常关键的。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容,个别情况下答错也是可能的,这就需要你提前做好功课。

七、抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:

1、申请人身份证明、婚姻状况证明;

2、房屋登记申请书;

3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

4、国有土地使用证;

5、抵押合同和主债权合同;

6、其他必要材料。

除此之外,是的,还是要有钱,一般抵押住宅要准备80元左右,非住宅是550元左右(部分房地局是由银行出这部分手续费)。办完抵押登记之后等着出他证(《房屋他项权证》)就可以了。

八、放款

收到他证(某些银行只需要拿到收件单)之后,银行就会放款了。

好了,关于广州房产抵押贷款的流程大致就是这样。希望小编今天的介绍能够给大家带来帮助。

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